COME INVESTIRE A MONACO?

Grazie alla sua posizione ideale sulla Costa Azzurra e alla sua stabilità politica ed economica, il Principato di Monaco rappresenta un'opportunità speciale per gli investimenti immobiliari. Gli investitori che cercano di trarre vantaggio dagli investimenti esentasse sulle plusvalenze continuano ad arrivare nel mercato immobiliare di Monaco da tutto il mondo.

Dai piccoli appartamenti alle grandi ville sono disponibili per la vendita a Monaco e i prezzi possono variare molto a seconda del metro quadrato e della posizione. È essenziale tenere presente che i progetti immobiliari a Monaco possono richiedere un investimento iniziale maggiore rispetto ad altri mercati immobiliari.

Perché investire a Monaco? Monaco?

Uno dei fattori che rende Monaco attraente per persone e aziende facoltose è il suo noto regime fiscale favorevole. Le tasse basse e l'assenza di imposta sul reddito delle persone fisiche descrivono la particolare struttura fiscale di Monaco. Ecco alcuni aspetti salienti dell'attuale struttura fiscale di Monaco:

Non esiste alcuna imposta sul reddito delle persone fisiche a Monaco; questa regola si applica a tutti i residenti, indipendentemente dalla nazionalità. Ciò significa che i residenti di Monaco sono esenti da imposta su tutte le forme di reddito, inclusi stipendi, plusvalenze e redditi da capitale.

Un regime fiscale favorevole alle imprese: Monaco ha un regime fiscale favorevole alle imprese, con un aliquota fissa dell'imposta sulle società del 33,33%. Inoltre, non vi è alcuna imposta sui profitti generati al di fuori di Monaco, né IVA o imposta sulle vendite.

Imposta sul patrimonio: nel 2019, Monaco ha abrogato la sua imposta sul patrimonio, il che lo rende ancora più attraente per le persone facoltose.

Imposta di bollo: Monaco riscuote un'imposta di bollo dell'1% sulla vendita o sul trasferimento di immobili e un'imposta di bollo dello 0,5% sul trasferimento di azioni di società che possiedono immobili a Monaco.

Monaco non impone l'imposta di successione, il che lo rende un luogo privilegiato per le persone facoltose che desiderano lasciare in eredità il proprio patrimonio ai propri eredi.

È essenziale ricordare che, sebbene Monaco non imponga l'imposta sul reddito delle persone fisiche ai suoi cittadini , potrebbero essere tenuti a pagare le tasse nel loro paese di origine, a seconda delle normative fiscali in vigore lì. Inoltre, Monaco ha severe leggi antiriciclaggio che devono essere rispettate da cittadini e investitori per evitare multe.

Cosa quali sono gli aspetti legali dell'investimento nel Principato di Monaco?

L'investimento nel Principato di Monaco è soggetto a una serie di aspetti legali di cui gli investitori dovrebbero essere a conoscenza. I principali aspetti legali dell'investimento a Monaco sono i seguenti:

La creazione di una società è necessaria per investire a Monaco; tale società deve essere autorizzata e registrata presso il governo monegasco. L'organizzazione è tenuta a rispettare le norme che regolano il tipo di attività che intende svolgere a Monaco.

Permesso di soggiorno: per poter vivere a Monaco, gli investitori devono ottenere un permesso di soggiorno dal governo locale . A seconda della nazionalità e delle circostanze del richiedente, il processo di richiesta del visto di residenza può cambiare.

Leggi antiriciclaggio: tutti gli investitori a Monaco sono tenuti a rispettare le rigide leggi del paese nella lotta contro il denaro riciclaggio (antiriciclaggio). Gli istituti bancari e le altre società autorizzate sono tenuti a mettere in atto procedure di adeguata verifica della clientela e a informare le autorità competenti di eventuali transazioni discutibili.

Regole immobiliari: esistono regole speciali per investire in immobili a Monaco, inclusa un'imposta di bollo dell'1% su qualsiasi vendita o trasferimento di beni immobili. Prima di acquistare immobili in località particolari, gli investitori stranieri devono anche ottenere l'autorizzazione preventiva dal governo monegasco.

Imposte: Monaco ha una particolare struttura fiscale che si distingue per le tasse basse, elevate e l'assenza di imposta sul reddito delle persone fisiche . Tuttavia, possono essere imposte altre tasse, come l'imposta di bollo sulle transazioni immobiliari, e le società sono soggette a un'aliquota dell'imposta sulle società fissa del 33,33%.

Legislazione del lavoro: se gli investitori intendono assumere personale in Monaco, devono rispettare le leggi che disciplinano l'occupazione, compresi gli standard monegaschi per i salari minimi e l'orario di lavoro.

Guida all'acquisto di immobili a Monaco

Prima di effettuare un investimento immobiliare a Monaco, è importante comprendere le conseguenze fiscali e legali della decisione. Monaco è un'alternativa interessante per le persone che desiderano investire nel settore immobiliare, in quanto i residenti sono esenti dall'imposta sul reddito e sulle plusvalenze. D'altra parte, i non residenti devono pagare l'imposta sulle plusvalenze quando vendono immobili a Monaco.

Il mercato immobiliare di Monaco è estremamente competitivo, con prezzi al metro quadro. A causa del territorio limitato del principato e dell'elevata domanda, il prezzo degli immobili a Monaco è uno dei più alti al mondo. Ogni anno Monte-Carlo ospita il Grand Prix, uno degli eventi sportivi più prestigiosi al mondo, che aumenta ulteriormente la domanda di immobili.

Se sei straniero e stai pianificando di visitare t investing nel settore immobiliare a Monaco, è essenziale agire rapidamente per ottenere la proprietà che desideri. Tuttavia, esistono diverse opzioni di finanziamento per gli acquirenti di immobili e le banche private sono disposte ad aiutare i loro clienti a finanziare i loro acquisti.

Potrebbe essere difficile per i non residenti aprire un conto bancario a Monaco a causa del le severe leggi antiriciclaggio del paese. Tuttavia, è possibile aggirare queste restrizioni e investire in immobili a Monaco, con i documenti giusti e l'aiuto di un esperto immobiliare. Monaco offre una vasta gamma di proprietà in vendita, da appartamenti modesti a ville opulente.

Lavorare con esperti immobiliari esperti è essenziale per navigare nel mercato immobiliare monegasco. Questi professionisti possono condividere le loro conoscenze sulle attuali tendenze del mercato, i posti migliori in cui investire e le formalità necessarie per l'acquisto di un immobile a Monaco.

Leggi sul riciclaggio di denaro quando si investe a Monaco

In qualità di membro del Financial Action Task Force (GAFI), Monaco dispone di norme e regolamenti rigorosi in materia di lotta al riciclaggio di denaro e al finanziamento del terrorismo. Queste regole devono essere rispettate se si desidera investire a Monaco.

La legge n° 1.362 del 3 agosto 2009 e la legge n° 1.383 del 29 settembre 2011 sono due leggi e regolamenti adottati da Monaco per combattere riciclaggio di denaro. Questi regolamenti impongono l'uso di numerose procedure antiriciclaggio da parte di istituti finanziari e altre attività specificate, tra cui:

1. La Customer Due Diligence (CDD) consiste nel confermare l'identità del cliente e informarsi sulle sue attività e fonti di finanziamento. Gli istituti bancari e altre attività autorizzate devono ottenere e convalidare i documenti di identità e monitorare attentamente i propri clienti.

2. Segnalazioni di transazioni sospette (STR): le istituzioni finanziarie e le società specificate devono informare le autorità competenti, come l'Unità di informazione finanziaria, di eventuali transazioni sospette (CRF). La FIU esaminerà l'operazione e, se necessario, adotterà le misure necessarie.

3. Conservazione dei registri: gli istituti finanziari e le società specificate sono tenuti a conservare i registri delle transazioni per almeno cinque anni. Le autorità competenti dovrebbero essere in grado di accedere rapidamente a questi registri e ispezionarli su richiesta.