WIE IN MONACO INVESTIEREN?

Aufgrund seiner idealen Lage an der französischen Riviera und seiner politischen und wirtschaftlichen Stabilität bietet das Fürstentum Monaco eine besondere Gelegenheit für Immobilieninvestitionen. Investoren, die von steuerfreien Kapitalerträgen profitieren möchten, kommen weiterhin aus der ganzen Welt auf den Immobilienmarkt in Monaco.

Von kleinen Wohnungen bis hin zu großen Villen stehen in Monaco zum Verkauf, und die Preise können variieren stark abhängig von Quadratmeter und Standort. Es ist wichtig zu bedenken, dass Immobilienprojekte in Monaco möglicherweise eine größere Anfangsinvestition erfordern als auf anderen Immobilienmärkten.

Warum in Monaco investieren? Immobilien in Monaco?

Einer der Faktoren, die Monaco für vermögende Privatpersonen und Unternehmen attraktiv machen, ist sein bekanntermaßen günstiges Steuersystem. Niedrige Steuern und das Fehlen einer Einkommensteuer kennzeichnen die besondere Steuerstruktur Monacos. Hier sind einige hervorstechende Aspekte der aktuellen Steuerstruktur Monacos:

In Monaco gibt es keine Einkommensteuer; Diese Regelung gilt für alle Einwohner, unabhängig von ihrer Nationalität. Dies bedeutet, dass Einwohner Monacos von der Steuer auf alle Einkommensformen, einschließlich Gehälter, Kapitalgewinne und Kapitalerträge, befreit sind.

Ein unternehmensfreundliches Steuersystem: Monaco verfügt über ein unternehmensfreundliches Steuersystem, mit a pauschaler Körperschaftsteuersatz von 33,33 %. Es gibt auch keine Steuer auf Gewinne, die außerhalb von Monaco erzielt werden, noch Mehrwertsteuer oder Umsatzsteuer.

Vermögenssteuer: Im Jahr 2019 hat Monaco seine Vermögenssteuer abgeschafft, was es für vermögende Privatpersonen noch attraktiver macht.

Stempelsteuer: Monaco erhebt eine Stempelsteuer von 1 % auf den Verkauf oder die Übertragung von Immobilien und eine Stempelsteuer von 0,5 % auf die Übertragung von Anteilen von Unternehmen, die Immobilien in Monaco besitzen.

Monaco erhebt keine Erbschaftssteuer und ist daher ein beliebter Ort für wohlhabende Privatpersonen, die ihren Nachlass ihren Erben vererben möchten.

Es ist wichtig zu bedenken, dass Monaco seinen Bürgern zwar keine Einkommenssteuer auferlegt Abhängig von den dort geltenden Steuervorschriften können sie in ihrem Herkunftsland zur Zahlung von Steuern verpflichtet sein. Darüber hinaus gelten in Monaco strenge Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche, die von Bürgern und Investoren eingehalten werden müssen, um Geldstrafen zu vermeiden.

Was Gibt es rechtliche Aspekte einer Investition in Monaco?

Eine Investition in Monaco unterliegt einer Reihe rechtlicher Aspekte, die Anleger kennen sollten. Die wichtigsten rechtlichen Aspekte einer Investition in Monaco sind folgende:

Um in Monaco zu investieren, ist die Gründung eines Unternehmens erforderlich; Ein solches Unternehmen muss bei der monegassischen Regierung zugelassen und registriert sein. Die Organisation ist verpflichtet, die Regeln einzuhalten, die die Art der Tätigkeit regeln, die sie in Monaco ausüben möchte.

Aufenthaltserlaubnis: Um in Monaco leben zu können, müssen Investoren eine Aufenthaltserlaubnis von der örtlichen Regierung einholen . Abhängig von der Nationalität und den Umständen des Antragstellers kann sich das Verfahren zur Beantragung eines Aufenthaltsvisums ändern.

Gesetze zur Bekämpfung der Geldwäsche: Alle Investoren in Monaco sind verpflichtet, sich im Kampf gegen Geld an die strengen Gesetze des Landes zu halten Geldwäsche (AML). Bankinstitute und andere autorisierte Unternehmen sind verpflichtet, Verfahren zur Sorgfaltspflicht gegenüber Kunden einzuführen und die zuständigen Behörden über alle fragwürdigen Transaktionen zu informieren.

Immobilienregeln: Für Investitionen in Immobilien in Monaco gelten besondere Regeln. einschließlich einer Stempelsteuer von 1 % auf jeden Verkauf oder jede Übertragung von Immobilien. Vor dem Kauf von Immobilien an bestimmten Standorten müssen ausländische Investoren außerdem eine vorherige Genehmigung der monegassischen Regierung einholen.

Steuern: Monaco hat eine besondere Steuerstruktur, die sich durch niedrige Steuern, hohe Steuern und das Fehlen einer Einkommensteuer auszeichnet . Es können jedoch auch andere Steuern erhoben werden, beispielsweise die Stempelsteuer auf Immobilientransaktionen, und Unternehmen unterliegen einem festen Körperschaftssteuersatz von 33,33 %.

Arbeitsgesetzgebung: Wenn Investoren beabsichtigen, Mitarbeiter zu beschäftigen Monaco müssen sie die Beschäftigungsgesetze einhalten, einschließlich der monegassischen Standards für Mindestlöhne und Arbeitszeiten.

Leitfaden für den Immobilienkauf in Monaco

Bevor Sie eine Immobilieninvestition in Monaco tätigen, ist es wichtig, die steuerlichen und rechtlichen Auswirkungen der Entscheidung zu verstehen. Monaco ist eine attraktive Alternative für Menschen, die in Immobilien investieren möchten, da die Einwohner von der Einkommens- und Kapitalertragssteuer befreit sind. Andererseits müssen Nichtansässige beim Verkauf von Immobilien in Monaco Kapitalertragssteuer zahlen.

Der Immobilienmarkt in Monaco ist äußerst wettbewerbsintensiv, da die Preise pro Quadratmeter hoch sind. Aufgrund des begrenzten Territoriums des Fürstentums und der hohen Nachfrage gehören die Immobilienpreise in Monaco zu den höchsten der Welt. Jedes Jahr findet in Monte-Carlo der Grand Prix statt, eine der prestigeträchtigsten Sportveranstaltungen der Welt, was die Nachfrage nach Immobilien weiter steigert.

Wenn Sie Ausländer sind und planen, t investing zu besuchen Bei Immobilien in Monaco ist es wichtig, schnell zu handeln, um die gewünschte Immobilie zu erhalten. Es gibt jedoch unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilienkäufer, und Privatbanken sind bereit, ihren Kunden bei der Finanzierung ihrer Einkäufe zu helfen.

Es kann für Nichtansässige schwierig sein, in Monaco ein Bankkonto einzurichten Die strengen Gesetze des Landes zur Bekämpfung der Geldwäsche. Mit den richtigen Unterlagen und der Hilfe eines Immobilienexperten ist es jedoch möglich, diese Beschränkungen zu umgehen und in Immobilien in Monaco zu investieren. Monaco bietet eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf, von einfachen Apartments bis hin zu opulenten Villen.

Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten ist für die Navigation auf dem monegassischen Immobilienmarkt von entscheidender Bedeutung. Diese Fachleute können ihr Wissen über aktuelle Markttrends, die besten Investitionsmöglichkeiten und die Formalitäten beim Kauf einer Immobilie in Monaco weitergeben.

Geldwäschegesetze bei Investitionen in Monaco

Als Mitglied der Financial Action Task Force (FATF) verfügt Monaco über strenge Regeln und Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung. Diese Regeln müssen beachtet werden, wenn Sie in Monaco investieren möchten.

Das Gesetz Nr. 1.362 vom 3. August 2009 und das Gesetz Nr. 1.383 vom 29. September 2011 sind zwei Gesetze und Vorschriften, die Monaco zur Bekämpfung erlassen hat Geldwäsche. Diese Vorschriften schreiben den Einsatz zahlreicher Verfahren zur Bekämpfung der Geldwäsche durch Finanzinstitute und andere bestimmte Unternehmen vor, darunter:

1. Bei der Customer Due Diligence (CDD) geht es darum, die Identität des Kunden zu bestätigen und sich über seine Aktivitäten und Finanzierungsquellen zu informieren. Bankinstitute und andere autorisierte Unternehmen müssen Ausweisdokumente beschaffen und validieren und ihre Kunden genau überwachen.

2. Meldungen über verdächtige Transaktionen (Suspicious Transaction Reports, STRs): Finanzinstitute und bestimmte Unternehmen müssen die zuständigen Behörden, beispielsweise die Financial Intelligence Unit, über alle verdächtigen Transaktionen (CRF) informieren. Die FIU wird die Transaktion prüfen und gegebenenfalls die erforderlichen Maßnahmen ergreifen.

3. Aufbewahrung von Aufzeichnungen: Finanzinstitute und bestimmte Unternehmen sind verpflichtet, Aufzeichnungen über Transaktionen mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Zuständige Behörden sollten in der Lage sein, schnell auf diese Aufzeichnungen zuzugreifen und sie auf Anfrage einzusehen.