КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В МОНАКО?

Благодаря идеальному расположению на Французской Ривьере и политической и экономической стабильности Княжество Монако предоставляет особые возможности для инвестиций в недвижимость. Инвесторы, желающие получить выгоду от инвестиций, не облагаемых налогом на прирост капитала, продолжают прибывать на рынок недвижимости Монако со всего мира.

В Монако доступны для продажи от небольших квартир до больших вилл, и цены могут варьироваться. в значительной степени в зависимости от квадратных метров и местоположения. Важно иметь в виду, что проекты недвижимости в Монако могут потребовать больших первоначальных инвестиций, чем на других рынках недвижимости.

Зачем инвестировать в Монако? Монако?

Одним из факторов, делающих Монако привлекательным для состоятельных людей и компаний, является известный благоприятный налоговый режим. Низкие налоги и отсутствие налога на доходы физических лиц характеризуют особую налоговую структуру Монако. Вот некоторые важные аспекты нынешней налоговой структуры Монако:

В Монако нет налога на доходы физических лиц; это правило распространяется на всех жителей, независимо от национальности. Это означает, что резиденты Монако освобождаются от уплаты налога на все виды доходов, включая заработную плату, прирост капитала и доход от инвестиций.

Дружественный для бизнеса налоговый режим: Монако имеет благоприятный для бизнеса налоговый режим с фиксированная ставка корпоративного налога в размере 33,33%. Также нет ни налога на прибыль, полученную за пределами Монако, ни НДС, ни налога с продаж.

Налог на имущество. В 2019 году Монако отменило налог на богатство, что сделало его еще более привлекательным для состоятельных людей.

p>

Гербовый сбор: Монако взимает гербовый сбор в размере 1% при продаже или передаче недвижимости и гербовый сбор в размере 0,5% при передаче акций компаний, владеющих недвижимостью в Монако.

Монако не взимает налог на наследство, что делает его излюбленным местом для богатых людей, желающих завещать свое имущество своим наследникам.

Важно помнить, что хотя Монако не взимает подоходный налог со своих граждан , они могут быть обязаны платить налоги в стране своего происхождения, в зависимости от действующего там налогового законодательства. Кроме того, в Монако действуют строгие законы о борьбе с отмыванием денег, которые граждане и инвесторы должны соблюдать, чтобы избежать штрафов.

Что юридические аспекты инвестирования в Монако?

Инвестирование в Монако регулируется рядом юридических аспектов, о которых следует знать инвесторам. Основные юридические аспекты инвестирования в Монако заключаются в следующем:

Для инвестирования в Монако необходимо создание компании; такая компания должна быть авторизована и зарегистрирована правительством Монако. Организация обязана соблюдать правила, регулирующие вид деятельности, которую она намеревается осуществлять в Монако.

Вид на жительство: Чтобы иметь возможность жить в Монако, инвесторы должны получить вид на жительство от местного правительства. . В зависимости от национальности и обстоятельств заявителя процесс подачи заявления на получение визы на жительство может измениться.

Законы о борьбе с отмыванием денег: все инвесторы в Монако обязаны соблюдать строгие законы страны в борьбе с деньгами. отмывание денег (ОД). Банковские учреждения и другие уполномоченные компании обязаны внедрить процедуры надлежащей проверки клиентов и информировать компетентные органы о любых сомнительных сделках.

Правила в отношении недвижимости: в Монако действуют особые правила инвестирования в недвижимость. включая гербовый сбор в размере 1% при любой продаже или передаче недвижимости. Прежде чем покупать недвижимость в определенных местах, иностранные инвесторы также должны получить предварительное разрешение правительства Монако.

Налоги: Монако имеет особую налоговую структуру, которая отличается низкими налогами, высокими и отсутствием налога на доходы физических лиц. . Однако могут взиматься другие налоги, такие как гербовый сбор на сделки с недвижимостью, а компании облагаются фиксированной ставкой корпоративного налога в размере 33,33%.

Законодательство о труде: если инвесторы намереваются нанять персонал в Монако, они должны соблюдать законы, регулирующие занятость, в том числе монегасские стандарты минимальной заработной платы и рабочего времени.

Руководство по покупке недвижимости в Монако

Прежде чем инвестировать в недвижимость в Монако, важно понять налоговые и юридические последствия решения. Монако является привлекательной альтернативой для людей, желающих инвестировать в недвижимость, поскольку резиденты освобождены от подоходного налога и налога на прирост капитала. С другой стороны, нерезиденты должны платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Монако.

Рынок недвижимости Монако чрезвычайно конкурентен, с ценами за метр высокой площади. Из-за ограниченности территории княжества и высокого спроса цена на недвижимость в Монако одна из самых высоких в мире. Каждый год в Монте-Карло проходит Гран-при, одно из самых престижных спортивных событий в мире, что еще больше увеличивает спрос на недвижимость.

Если вы иностранец и планируете посетить в сфере недвижимости в Монако важно действовать быстро, чтобы получить желаемую недвижимость. Тем не менее, существуют различные варианты финансирования для покупателей недвижимости, и частные банки готовы помочь своим клиентам финансировать их покупки.

Нерезидентам может быть сложно открыть банковский счет в Монако из-за строгие законы страны о борьбе с отмыванием денег. Однако можно обойти эти ограничения и инвестировать в недвижимость в Монако при наличии правильных документов и помощи эксперта по недвижимости. Монако предлагает широкий выбор недвижимости для продажи, от скромных квартир до роскошных вилл.

Работа с опытными экспертами по недвижимости имеет важное значение для ориентирования на рынке недвижимости Монако. Эти специалисты могут поделиться своими знаниями о текущих тенденциях рынка, лучших местах для инвестиций и формальностях, связанных с покупкой недвижимости в Монако.

Законы об отмывании денег при инвестировании в Монако

Являясь членом Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF), Монако имеет строгие правила и положения, касающиеся борьбы с отмыванием денег и финансированием терроризма. Эти правила необходимо соблюдать, если вы хотите инвестировать в Монако.

Закон № 1.362 от 3 августа 2009 г. и Закон № 1.383 от 29 сентября 2011 г. — это два закона и постановления, принятые Монако для борьбы с отмывание денег. Эти правила предписывают финансовым учреждениям и другим определенным предприятиям использовать многочисленные процедуры по борьбе с отмыванием денег, в том числе:

1. Надлежащая проверка клиентов (CDD) состоит из подтверждения личности клиента и выяснения его деятельности и источников финансирования. Банковские учреждения и другие уполномоченные предприятия должны получать и подтверждать документы, удостоверяющие личность, и внимательно следить за своими клиентами.

2. Отчеты о подозрительных транзакциях (STR). Финансовые учреждения и определенные компании должны информировать компетентные органы, такие как Подразделение финансовой разведки, о любых подозрительных транзакциях (CRF). ПФР рассмотрит сделку и при необходимости примет необходимые меры.

3. Ведение учета: Финансовые учреждения и определенные компании обязаны вести учет транзакций в течение не менее пяти лет. Компетентные органы должны иметь возможность быстрого доступа к этим записям и проверки их по запросу.